“房贷利率下调”、“限购放开”、“支持以旧换新”、“买房退个税”、“放宽购房落户政策”......近段时间，各地出台的促进房地产健康发展的政策可谓目不暇接。

　　种种迹象表明，新一轮的全国范围内的去库存浪潮已经开启，越来越多人感慨，当前的楼市像极了2015年！

　　“市场底、情绪底、政策底”，三重底是2015年楼市最为显著的特征，如果你也经历过2015年，你就会发现，当前的楼市与9年之前有着诸多的相似之处。

　　2015年，房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，投资增速明显下滑。

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　　2024年第一季度，全国房地产开发投资增速为-9.5%，和2015年一样，房地产市场也面临调整分化的局面，特别是在消化高房价、高库存、高杠杆方面。

　　2015年，中国商品房待售面积为7.2亿平米，施工面积（广义库存）高达73.6亿平米，是待售面积的10倍多，库存量和消化库存所需时间均创新高。

　　2024年，根据国家统计局数据显示，当前全国商品房库存约7.5亿㎡（3月末为74833万㎡，2月末为75969万㎡），已经连续三个月超过2015年历史高位（71853万㎡）。

　　2015年，市场去化压力较大，市场竞争激烈，全国商品房销售面积同比下降，销售额增速回落。

　　2024年1-3月份：新建商品房销售面积为22668万平方米，同比下降19.4%，新建商品房销售额为21355亿元，下降27.6%。

　　2024年，楼市看空情绪更加严重，开发商拿地信心不足，市场观望 情绪浓厚。

　　2015年，政府主动采取了一系列措施来稳定房地产市场，如调整信贷政策、优化土地供应等。当前，政府也强调保持房地产市场的平稳健康发展，加强房地产市场调控，避免市场出现硬着陆。

　　2023年，我国人口首次出现减少了，新生儿数量902万，创下新低。楼市的购买力，已经从增量，变成人口存量腾挪。

　　引发这轮楼市下行的一大原因，是信贷上“三条红线”等调控下的房企去杠杆，即“供给侧结构改革”。

　　居民的负债率水平与2015年相比也不可同日而语，2015年居民杠杆率约为39%，根据最新数据测算，2024年居民杠杆率已经来到70%左右的水平。

　　从房企的资金流来看，今年也远远不是2014年的负债水平能比的，2021年7月以来，房企暴雷事件频出，百亿房企，说倒就倒，2024年，面临的形势更为严峻。

　　纵使现在市场信心和预期已经到达低谷，但是，房地产还有机会。住房依旧是我国居民最大的内需市场。

　　这个同时带动了家具、家电、纺织、装修、装饰等一系列相关消费，对GDP增长的贡献率接近20%的行业，不会轻言消失。

　　接下来，央行下场购买国债、地方政府集中采购滞销的商品房作为保障房、重启PSL......都是刺激楼市复苏大杀招，只是还没完全落地执行。

　　这几年，徐州房价一直在挤泡沫，现在有的地方已经“干”得不能再“干”，不说逼近2015年，很多小区房价已经回到5、6年前水平。

　　还记得2021年时，有人哭着喊着说“如果房价回到3年前，肯定买它几套……”